Στο Μαρούσι η αύξηση της αντικειμενικής αξίας από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό ανεβάζει τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ που είναι σήμερα σε 6.000 ευρώ (αύξηση φόρου 54%). Για μια τέτοια μεταβίβαση, ο φορολογούμενος έχει κάθε λόγο να «τρέξει» έως το τέλος του έτους.
Μετά και τα αποκαλυπτήρια των 13.808 αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα, οι φορολογούμενοι έχουν στη διάθεσή τους 6 μήνες για να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων προκειμένου να γλιτώσουν φόρους και έξοδα. Όπως σημείωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας στο Mega «επειδή οι φόροι μεταβίβασης σχετίζονται με τις αντικειμενικές αξίες και η άσκηση θα εφαρμοστεί από το 2022, το κάθε νοικοκυριό μπορεί να κάνει τους υπολογισμούς του. Πολλοί συμπατριώτες μας που θέλουν να δρομολογήσουν τέτοιες συναλλαγές, θα τις έχουν προχωρήσει ήδη».
Πάντως οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες έχουν ήδη πατήσει το «γκάζι» στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σύμφωνα με την εφημερίδα "ΤΑ ΝΕΑ", στο πρώτο πεντάμηνο του έτους και εν μέσω lockdown, μόνο στον Δήμο Αθηναίων άλλαξαν χέρια 1.409 ακίνητα όταν το ίδιο διάστημα του 2020 είχαν ολοκληρωθεί 1.269 μεταβιβάσεις.
Με την αύξηση της τιμής ζώνης, δεν αυξάνεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης αλλά και τα έξοδα αγοραπωλησίας ενός ακινήτου, τα οποία είναι διόλου ευκαταφρόνητα. Ακόμη και στις γονικές παροχές που ο φόρος στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μηδενικός λόγω του αφορολόγητου ορίου, τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογράφοι, υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο κ.λπ.) θα φουσκώσουν από το 2022. Οπότε και πάλι ισχύει ο κανόνας:
Στις περιοχές που αυξάνεται η τιμή ζώνης, συμφέρει τους φορολογουμένους να σπεύσουν για την απόκτηση ή γονική παροχή ακινήτου.
Στις περιοχές που μειώνεται η τιμή ζώνης, οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές μπορούν να περιμένουν. Για διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην Πεντέλη, όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400, ο φόρος μεταβίβασης είναι σήμερα 6.300 ευρώ και μειώνεται σε 5.040 ευρώ. Ο φορολογούμενος θα κερδίσει 1.260 ευρώ αν περιμένει να κάνει τη συγκεκριμένη μεταβίβαση μετά την 1η Ιανουαρίου 2022, σύμφωνα με την εφημερίδα "ΤΑ ΝΕΑ".