ΕΙΣΗΓΗΣΗ σόκ πού αἴρει τό …ἀπαγορευτικό στίς ἑταιρεῖες διαχειρίσεως «κόκκινων» δανείων στήν ἐπίσπευση τῶν πλειστηριασμῶν, ἔλαβαν στά χέρια τους τήν περασμένη ἑβδομάδα οἱ 66 Ἀρεοπαγίτες τῆς Ὁλομελείας τοῦ Ἀνωτάτου Δικαστηρίου, οἱ ὁποῖοι καλοῦνται νά ἀποφασίσουν ἐάν οἱ λεγόμενοι servicers νομιμοποιοῦνται νά προβαίνουν σέ μέτρα ἀναγκαστικῆς ἐκτελέσεως εἰς βάρος τῶν δανειοληπτῶν γιά λογαριασμό τῶν funds. Συμφώνως πρός πληροφορίες, ἡ εἰσήγησις τῆς Ἀρεοπαγίτου Κ. Τζαβέλλα, ἡ ὁποία βασίζεται σέ νομική ἀνάλυση τοῦ καθηγητοῦ Πολιτικῆς Δικονομίας στό ΕΚΠΑ Σ. Πανταζόπουλου, δέχεται τήν ἄποψη, ὅτι ἐπιτρέπεται στά funds νά γίνονται διάδικοι καί νά πραγματοποιοῦν δικαστικές ἐνέργειες, ἀνάβοντας τό «πράσινο φῶς», ὥστε νά πραγματοποιοῦν πλειστηριασμούς. Ἐφ’ ὅσον ἡ Ὁλομέλεια τοῦ Ἀρείου Πάγου υἱοθετήσει τήν εἰσήγηση, ἀναμένεται νά ἐκδηλωθεῖ τούς ἑπόμενους μῆνες ἕνα νέο τεράστιο κῦμα πλειστηριασμῶν, καί χιλιάδες «κόκκινοι» ὀφειλέτες νά χάσουν τά σπίτια τους.
Ἐπί τῆς οὐσίας, ἡ εἰσηγήτρια δέχεται τήν ἐπιχειρηματολογία τραπεζῶν καί ἑταιρειῶν διαχειρίσεως δανείων, καί ὅλα δείχνουν ὅτι ἐάν δέν ὑπάρξει κάποια μεγάλη ἀνατροπή λόγῳ ἐκλογῶν, μετά τήν ἔκδοση τῆς ἀποφάσεως τῆς Ὁλομελείας, ἡ ὁποία ἀναμένεται περί τά τέλη Μαρτίου, θά «δικαιωθοῦν» οἱ χρηματοδοτικοί φορεῖς καί θά ξεμπλοκάρουν οἱ πλειστηριασμοί.
Ἐάν ἡ ἀπόφασις εἶναι θετική, 700.000 ἀκίνητα πού ἀποτελοῦν ἐμπράγματες ἐξασφαλίσεις γιά δάνεια ὕψους περίπου 45 δισ. εὐρώ θά βρεθοῦν στό ἔλεος τραπεζῶν, funds καί διαχειριστῶν. Πρόκειται γιά κατοικίες διαφόρων κατηγοριῶν ἀλλά καί μικρά βιομηχανικά καί βιοτεχνικά ἀκίνητα, ἐμπορικά καταστήματα, πού θά ἀλλάξουν χέρια, μέ συνοπτικές διαδικασίες. Νά σημειωθεῖ ὅτι τούς τελευταίους μῆνες κατατέθησαν ἑκατοντάδες αἰτήσεις ἀνακοπῆς πλειστηριασμῶν ἀπό δανειολῆπτες, καί πολλοί πλειστηριασμοί ἐματαιώθησαν ἀπό τά δικαστήρια ἐν ἀναμονῇ τῆς ἀποφάσεως τῆς Ὁλομελείας τοῦ Ἀρείου Πάγου.
Συμφώνως πρός τά στοιχεῖα τῆς ἠλεκτρονικῆς πλατφόρμας e-auction, τό 2022 ἀνηρτήθησαν συνολικῶς 53.706 πλειστηριασμοί, ἐκ τῶν ὁποίων οἱ 38.205 ὁλοκληρώθηκαν καί οἱ 12.779 ἀνεστάλησαν. Ὅσον ἀφορᾶ στό 2023, μέχρι στιγμῆς ἔχουν ἀναρτηθεῖ περίπου 13.700 πλειστηριασμοί, μέ τήν πλειονότητα νά ἀφορᾶ στό πρῶτο τρίμηνο τοῦ ἔτους, ἕνα μεγάλος μέρος ἀπό τούς ὁποίους ἔχει ἀναβληθεῖ.
Ἀπό τήν πλευρά τῶν ἑταιρειῶν διαχειρίσεως δανείων τονίζεται ὅτι στίς περισσότερες περιπτώσεις οἱ πλειστηριασμοί προχώρησαν, παρά τήν ἔκδοση τῆς ἀποφάσεως 822/2022, ἐπειδή ἔγινε δεκτό τό σκεπτικό ἄλλων ἀποφάσεων.
Τό δικαστικό θρίλλερ «παίζεται» ἐν πολλοῖς στήν ἑρμηνεία δύο νόμων: τοῦ νόμου 4354/2015 γιά τά «κόκκινα» δάνεια, ὁ ὁποῖος προβλέπει εἰδική νομιμοποίηση στούς servicers νά γίνονται διάδικοι, ἐνῷ ὁ νόμος 3156/2003 δέν ἔδιδε τήν δυνατότητα στά funds νά γίνονται διάδικοι καί νά πραγματοποιοῦν δικαστικές ἐνέργειες ἐπί τῶν ἀκινήτων πού εἶχαν περιέλθει στήν κυριότητά τους.
Τά funds κάνουν χρήση καί τῶν δύο νόμων, ἐπιλεκτικῶς ἀναλόγως πρός τί ἐξυπηρετεῖ τά κατά περίπτωσιν συμφέροντά τους, καταστρατηγῶτας διατάξεις. Χαρακτηριστικό εἶναι ὅτι ὁ νόμος τοῦ 2003 ἔδωσε φοροαπαλλαγές στίς ἑταιρεῖες διαχειρίσεως «κόκκινων» δανείων. Παρέχει στά funds 14 ἀπαλλαγές ἀπό φόρους, τέλη κ.λπ., κάτι πού ἔχει ὡς ἀποτέλεσμα τήν μή ἀπόδοση στό Ἑλληνικό Δημόσιο τεράστιων ποσῶν (ζημία 58,80 δισ. εὐρώ). Ἀπό τήν μή ἀπόδοση φόρου εἰσοδήματος, τό Δημόσιο ἔχει χάσει 15,2 δισ. εὐρώ καί ἀπό τόν φόρο μεταβιβάσεως δέν μπῆκαν στά δημόσια ταμεῖα 12 δισ. εὐρώ.
ΕΣΤΙΑ